Недвижимость Воронежа: сегодняшняя ситуация и основные тренды

После длительного перерыва, вызванного тяжелым финансовым кризисом, который отразился на всех аспектах экономической жизни нашей страны, к началу 2010 года рынок недвижимости Воронежа наконец-то начал подавать первые признаки стабилизации и оживления к началу нынешнего года длительное время находившийся в "ступоре" рынок недвижимости Воронежа, вызванном тяжелым финансовым кризисом в стране и в мире, начал подавать первые очевидные признаки оживления. При этом делать слишком оптимистичные прогнозы, конечно же, преждевременно, но тот небольшой рост цен, наблюдавшийся в феврале, как на коммерческую недвижимость, так и на "первичку", безусловно, отражает определенный тренд, не заметить который невозможно.

Объяснить рост цен на рынке первичной недвижимости можно, в первую очередь, тем, что уравнялся баланс спроса и предложения на недвижимость различного типа: несколько крупных проектов новостроек были заморожены, и, соответственно, база данных недвижимости Воронежа перестала пополняться новыми объектами, которые можно было бы продать. За февраль нынешнего года, согласно имеющейся у нас аналитической информации, цены на квартиры в новостройках Воронежа поднялись на 0,7%, и, несмотря на то, что в начале марта они снова несколько упали, ожидается, что к апрелю они "отыграют" потерянное в первом весеннем месяце.

Испытавший значительные проблемы в связи с кризисом 2009 года, рынок коммерческой недвижимости постепенно начал оживать и демонстрировать признаки восстановления. Тенденция последнего времени на рынке офисной недвижимости – пусть и не слишком большой, но рост количества продаж помещений, предназначенных для офисной деятельности. Тем не менее, серьезные трудности, вызванные большим предложением и довольно низким спросом, продолжает испытывать гостиничная и складская недвижимость, когда-то пользовавшаяся повышенным спросом. По мнению аналитиков, рынок коммерческой недвижимости Воронежа в 2010 году стабилизируется, и на нем снова будет наблюдаться рост цен, который, конечно же, будет пока очень далек от уровня цен докризисного периода, когда недвижимость этого типа пользовалась в Воронеже просто ажиотажным спросом.

Ничего позитивного пока не наблюдается на рынке вторичной недвижимости Цены на этом рынке по-прежнему снижаются, хотя и не так быстро, как это было несколько месяцев назад. Каких-либо изменений в лучшую сторону на этом рынке не наблюдается в течение всего года и говорить об улучшении ситуации в ближайшем и среднесрочном будущем не приходится. Отметим, что общие ценовые показатели вторичной недвижимости Воронежа только с начала марта упали на 0,1 процента и еще на 0,2 процента в феврале. При этом квартиры в панельных домах подешевели на 1,1 процента, а в домах старого фонда, кирпичных домах и "сталинках" чуть меньше, примерно на 0,6%.

Если говорить о самых перспективных инвестициях в недвижимость с целью ее последующей реализации по более высокой цене, то это будут квартиры в новостройках и помещения коммерческого характера, так как ценовой минимум они уже в течение года прошли, и прогнозируется дальнейшее увеличение их коммерческой стоимости, что вполне вероятно.

Источник - Сайт Агентства недвижимости Парус г. Воронеж - www.PN36.ru